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英国租房会遇到哪些“坑”?

2020-01-17 23:45 编辑:小狐

很多同学对于英国留学中的租房环节不是很了解,北京天道教育集团的老师今天就带大家一起来看看英国租房中常见的“坑”都有哪些,希望各位同学能够避免。

英国租房会遇到哪些“坑”?(图1)

一、假房东

请注意一些房子广告,他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”叫您通过网络付款在看房之前。

二、重复收取信用评估费

房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查,为了避免他们拖欠房东,尽管如此,还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说,信用检查报告大约在100英镑左右,但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子,叫您做多个信用检查,这是完全没有必要的,因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

三、不可退的手续费

曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费,因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她,房东接受了另外一个Offer,但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生,房客甚至交了540英镑的手续费。

四、不受保护的押金

房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来,它们是:Deposit Protection Scheme,My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此,一些房东不会做这些。

非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金,一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了,这可以避免今后的纠纷。

每一个押金保护项目都有免费的申诉服务,如果房东故意不退押金的话,您可以使用这项服务。找一下的网站会对您帮助。查询您的押金是否保护起来了,请向您的中介寻要reference number,您自己给他们打电话。

五、昂贵的寻找费

一些公司收取您昂贵的找房费,这是不应该的,您不应该支付任何找房的费用。

六、Check in和Check out bills

请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用,比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的,您可以使用他们的申诉服务:Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

七、多重文件

这也许会有费用,如果您想多要一份合同。

八、租期变化

您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。

九、涨租金

房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金,用这一些和房东商量。

十、续租费

如果您想续租的话,请注意一些中介会收取您的续租费。

本文相关词条概念解析:

房东

自古以东为上为大,所以东房就是上房,所谓的房东就是住在东首上房的人,也就是主人的意思。现今,房东就是出租或出借房屋的人(对‘房客’而言)。

押金

押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。

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